HƯỚNG DẪN ĐÀM PHÁN HỢP ĐỒNG THUÊ TIỆM NAILS: GIẢM RENT & GIA HẠN LEASE HIỆU QUẢ
Phone:
Khi kinh doanh tiệm nails tại Mỹ, một trong những chi phí lớn nhất chính là tiền thuê mặt bằng. Và khi lease sắp hết hạn, nhiều chủ tiệm bắt đầu lo lắng:
Rent sẽ tăng bao nhiêu? Landlord có chịu giảm không? Nếu mình không renew thì tiệm sẽ ra sao? Sự thật là mọi điều khoản trong lease đều có thể đàm phán, miễn là bạn biết cách. Hãy cùng Tre247.com tìm hiểu những bước chi tiết giúp bạn đàm phán giảm rent, gia hạn lease và bảo vệ lợi ích khi kinh doanh nails.
1. Hiểu rõ hợp đồng lease
Trước khi bắt đầu đàm phán, bạn phải đọc kỹ hợp đồng:
2. Xác định mục tiêu đàm phán
Bạn cần biết mình muốn gì trước khi gặp landlord:
3. Chuẩn bị dữ liệu hỗ trợ
Landlord sẽ tôn trọng nếu bạn có thông tin cụ thể:
4. Chiến lược đàm phán
5. Kỹ năng giao tiếp
Đàm phán lease không khó nếu bạn có chiến lược đúng. Hãy nhớ: Landlord không muốn mất khách thuê tốt, và bạn hoàn toàn có thể đạt được điều khoản có lợi cho mình nếu chuẩn bị kỹ.
Bằng cách hiểu lease, xác định mục tiêu, chuẩn bị dữ liệu và giao tiếp khéo léo, bạn sẽ đàm phán được rent hợp lý, lease ổn định, và giữ lợi nhuận của tiệm nails vững bền trong nhiều năm.
Rent sẽ tăng bao nhiêu? Landlord có chịu giảm không? Nếu mình không renew thì tiệm sẽ ra sao? Sự thật là mọi điều khoản trong lease đều có thể đàm phán, miễn là bạn biết cách. Hãy cùng Tre247.com tìm hiểu những bước chi tiết giúp bạn đàm phán giảm rent, gia hạn lease và bảo vệ lợi ích khi kinh doanh nails.

1. Hiểu rõ hợp đồng lease
Trước khi bắt đầu đàm phán, bạn phải đọc kỹ hợp đồng:
- Điều khoản tăng rent: Xem liệu rent có tự động tăng theo CPI hay theo % cố định.
- Chi phí phụ: Bao gồm utilities, maintenance, property tax, insurance.
- Thời gian gia hạn: Khi nào có thể renew và điều kiện.
- Phạt vi phạm: Hiểu rõ penalty nếu trả muộn hoặc vi phạm hợp đồng.
2. Xác định mục tiêu đàm phán
Bạn cần biết mình muốn gì trước khi gặp landlord:
- Giảm rent hàng tháng.
- Miễn hoặc giảm phí common area maintenance (CAM).
- Gia hạn lease dài hơn với điều kiện tốt.
- Có thêm quyền sử dụng không gian hoặc sửa sang tiệm.

3. Chuẩn bị dữ liệu hỗ trợ
Landlord sẽ tôn trọng nếu bạn có thông tin cụ thể:
- Doanh thu tiệm: Cho thấy tiềm năng phát triển nếu rent hợp lý.
- So sánh thị trường: Thu thập giá thuê các tiệm nails tương tự gần khu vực.
- Lịch sử thanh toán: Nếu luôn trả đúng hạn, đó là điểm cộng lớn.

4. Chiến lược đàm phán
- Bắt đầu sớm: Đừng chờ đến gần ngày lease hết hạn, để có thời gian thương lượng.
- Tập trung win–win: Thay vì đòi giảm rent thẳng, hãy đề xuất lợi ích cho landlord, ví dụ:
- Gia hạn lâu dài để landlord ổn định thu nhập.
- Cam kết nâng cấp tiệm, cải thiện giá trị mặt bằng.
- Đưa ra lựa chọn: Thay vì “giảm rent hay không”, hãy đưa ra 2–3 phương án hợp lý.

5. Kỹ năng giao tiếp
- Luôn lịch sự, rõ ràng và chuyên nghiệp.
- Sử dụng số liệu để chứng minh yêu cầu.
- Lắng nghe landlord, hiểu lo ngại của họ để đề xuất giải pháp hợp lý.
- Không ký vội, hãy nhờ luật sư xem hợp đồng trước khi đồng ý.
- Nếu hợp đồng phức tạp, hãy nhờ broker hoặc luật sư thương mại. Họ sẽ giúp bạn tránh rủi ro và đạt được điều khoản tốt hơn.

Đàm phán lease không khó nếu bạn có chiến lược đúng. Hãy nhớ: Landlord không muốn mất khách thuê tốt, và bạn hoàn toàn có thể đạt được điều khoản có lợi cho mình nếu chuẩn bị kỹ.
Bằng cách hiểu lease, xác định mục tiêu, chuẩn bị dữ liệu và giao tiếp khéo léo, bạn sẽ đàm phán được rent hợp lý, lease ổn định, và giữ lợi nhuận của tiệm nails vững bền trong nhiều năm.
Tin liên quan
Copyright © 2016 TRE247. LLC All right reserved.







.jpg)








